Le « génie » de l’IFI
Focus professionnels
jeudi 15 mai 2025 – 09:00 – 11:00
[ WEBINAIRE ]
Céline ROUX
HARVEST-FIDROIT
Depuis 2018, l’IFI a remplacé l’ISF. Pour autant, l’IFI n’a rien à voir avec un simple ISF sur des actifs immobiliers…. C’est un « empilement » de règles complexes assorties de mécanismes « anti-optimisation ».
Il faut bien cerner ce qui est imposable et ce qui ne l’est pas… et distinguer parmi les biens privés ou les biens professionnels ceux qui restent taxables selon la façon dont ils ont été acquis (donation, héritage) ou selon le statut du propriétaire…
Puis ce sont des dettes qu’il convient d’examiner en détail, car certaines sont déductibles, d’autres le sont que partiellement et tout change selon que l’on s’endette à titre personnel ou via une société.
Objectif
A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :
- Intégrer la notion de biens professionnels et ses conditions.
- Être à même de conseiller vos clients sur le choix de la forme juridique d’exploitation, des modalités de rémunération et de détention de l’immobilier
- Conseiller la technique de mise en société la plus appropriée compte tenu des particularités de l’entreprise et des contraintes ou stratégies patrimoniales de vos clients.
Programme
Différents cas d’exonération et d’exclusion
- Exclusion d’IFI liée à la détention de l’immobilier par une société qui l’affecte à son activité ou à la détention inférieur à 10 % du capital social
- Exonération d’IFI liée aux biens professionnels
Exonération des biens professionnels
- Exercice en entreprise individuelle, en société soumise à l’IR et société soumise à l’IS
- Cas particulier : détention de l’immeuble hors de la structure professionnelle
- Cas particulier : détention de l’immobilier professionnel en démembrement
- Traitement de la trésorerie d’entreprise investie en immobilier (SCPI) ?
- Méthode d’évaluation des titres
- Retraitement des comptes courants d’associés
Focus sur la location meublée
- Exercice en entreprise individuelle, en société soumise à l’IR et société soumise à l’IS
Droits d’inscription
Adhérent CEP
150 HT (180 TTC)
Non-adhérent CEP
250 HT (300 TTC)
[ Non QUALIOPI ]
Pas de prise en charge
Tarif adhésion 2025
1ère adhésion
140 € HT (168 € TTC)
(dont 35 € frais dossier)
Renouvellement
100 HT (120 TTC)
Vous pourrez renouveler votre adhésion
sur le formulaire d’inscription au séminaire